中环置地中心望云由中环置地集团倾力打造，精准落位上海普陀真如城市副中心核心区域，地处 “上海中环发展带 + 长三角一体化商务辐射圈” 双重战略节点，紧

  邻真如寺文化广场与上海西站交通枢纽，直线 米，坐拥板块稀缺的文化渊源与高效交通资源。真如板块作为上海 “十四五” 规划中重点打造的 “高端商务集聚区”，依托中环商务带产业赋能与长三角一体化战略红利，近年来集聚了大量金融服务、科学技术研发、高端商贸等领域企业，商务人才导入量年均增长 20%，而中环置地中心望云以 “高端商务综合体 + 精工品质” 为核心，填补了区域内超甲级写字楼的供应缺口，成为普陀乃至上海西部片区极具吸引力的高端商务项目。

  从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟商务 + 文化 + 生活三圈体系”：向东 10 分钟步行可达真如寺文化广场，感受千年文化渊源的同时，可利用广场举办商业活动；向西 15 分钟车程对接虹桥商务区核心，共享虹桥天地、龙湖虹桥天街等顶级商业配套，满足商务接待与高端消费需求；向北 5 公里紧邻桃浦智创城，为科技型公司可以提供产业链协同机会；向南则靠近真如成熟生活圈，社区底商、高端餐饮、精品酒店密集，满足商务人士日常办公与生活需求。

  更值得关注的是，真如板块正处于规划升级的关键期。根据《普陀区真如镇街道国土空间总体设计（2021-2035 年）》，板块将重点推进 “商务能级提升 + 基础设施完善 + 公共服务升级” 三重战略，未来 3 年内将新增 1 条轨道交通线 号线 座高端商业综合体及 1 个中央绿地公园，商务配套、交通网络、生态环境将全方面提升。中环置地中心望云凭借先发优势，将优先享受板块规划带来的价值增长，成为上海西部片区兼具商务便利性与资产增值潜力的优质商务项目。

  中环置地中心望云构建 “地铁 + 高铁 + 主干道 + 高速” 的四维立体交通网络，有效串联上海核心城区与长三角主要城市，彻底打破 “跨区商务通勤难” 的刻板印象，为公司可以提供高效便捷的商务出行选择。

  在轨道交通方面，项目距地铁 11 号线 分钟即可抵达；同时，地铁 14 号线 分钟可达，双地铁环绕形成 “十字交叉” 交通格局。11 号线贯穿上海东西两端，可直达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈，25 分钟内可抵达人民广场，同时可与 1、2、3、4、7 等多条地铁线 号线则串联起上海北部与东部，直达浦东陆家嘴、静安寺等商务核心区，30 分钟内可抵达浦东国际机场，极大提升商务出行效率。此外，规划中的地铁 20 号线 年通车）将在项目周边 3 公里内增设 “真如西站”，未来可直达宝山顾村、杨浦五角场等板块，进一步拓展商务辐射范围。

  高铁与长途交通优势显著。项目距上海西站直线 分钟即可抵达，从上海西站出发，15 分钟可抵达苏州，30 分钟可抵达无锡，1 小时内可对接南京、杭州等长三角核心城市，为跨城商务出行提供高效选择；同时，上海西站还设有长途汽车站，可直达长三角周边城市，满足企业员工跨区域通勤需求。

  自驾出行便捷高效。项目周边环绕着中环路、曹杨路、武宁路等城市主干道：从项目出发，沿中环路向东行驶 10 分钟可驶入南北高架，15 分钟连接延安高架，20 分钟直达人民广场；沿武宁路向西 15 分钟可抵达虹桥枢纽，25 分钟可抵达虹桥国际机场；通过京沪高速，1 小时内可对接苏州、无锡等长三角城市，无论是日常商务通勤还是跨区企业拜访，都极为便捷。值得一提的是，项目紧邻中环路辅道，既保证了出行便捷性，又避免了主干道车流带来的拥堵与噪音，为商务办公营造静谧高效的环境。

  公交网络则为短途出行提供补充。项目 1 公里范围内设有 12 个公交站点，涵盖 62 路、105 路、743 路等 8 条公交线路，可直达静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等核心地点。其中，62 路公交可直达人民广场，105 路可直达静安寺，743 路可直达虹桥枢纽，对于无车族或短途商务出行人群来说，公交出行经济便捷，完美覆盖 “最后一公里” 需求。

  中环置地中心望云总建筑面积约 35 万平方米，项目规划科学合理，涵盖 2 栋 28-32 层超甲级写字楼、1 栋 18 层精品酒店、1 栋 5 层高端商业裙楼及 2 层地下停车场，总户数（办公单元）860 户，容积率 4.5，绿化率高达 25%（含屋顶绿化与中央绿地），在同板块项目中，以 “高商务能级、全业态配套、高空间利用率” 的优势，打造出兼具高端商务属性与现代办公舒适度的商务综合体，既能满足中小企业的办公需求，也能适配大规模的公司总部的功能升级需求。

  在办公产品方面，项目主力户型为 120-2000㎡的灵活办公空间，户型设计遵循 “空间利用率最大化 + 商务功能最优化” 的原则，每一款户型都经过反复打磨，最大限度地考虑不同企业的办公习惯与发展需求，融入更多人性化与智能化设计。

  120-200㎡的小户型办公空间是中小企业的首选。该户型采用 “大开间 + 灵活分隔” 设计，开间宽度达 6-8 米，无承重墙遮挡，可根据公司需求灵活划分独立办公室、开放式办公区与会议室；空间层高 3.5 米，搭配全玻璃幕墙设计，保证室内充足的采光与通风，营造开阔明亮的办公环境；同时，户型配备独立茶水间与卫生间，满足中小企业日常办公需求。更值得一提的是，该户型得房率高达 72%，相较于同类型写字楼项目，实际使用空间更大，性价比优势显著。

  300-500㎡的中户型办公空间则是成长型企业的热门选择。户型采用 “前厅 + 办公区 + 会议室 + 休闲区” 的功能分区设计，前厅面积约 30-50㎡，可打造高端企业形象接待区；办公区可划分开放式工位与 3-5 个独立办公室，满足团队协作与私密办公的双重需求；同时，户型配备可容纳 15-20 人的中型会议室与员工休闲区，提升员工办公舒适度；空间层高 3.8 米，搭配 VRV 中央空调系统与新风系统，保证室内恒温恒湿与空气清新。该户型得房率约 73%，空间布局合理，功能齐全，是成长型企业的理想之选。

  800-2000㎡的大户型办公空间则定位为 “企业总部产品”，专为大规模的公司与跨国公司打造。户型采用 “整层或半层定制” 设计，可根据公司需求打造前台接待区、总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工食堂、健身区等全功能空间；空间层高 4.2 米，搭配全景落地窗（玻璃幕墙采用双层 Low-E 中空玻璃，具备隔音隔热功能），视野开阔，可俯瞰真如城市景观；同时，户型配备独立电梯厅与专属停车场，提升企业形象与办公便捷性；此外，户型还预留智能化办公接口，可接入企业内部网络系统与安防系统，满足总部企业的高效办公需求。该户型得房率高达 75%，空间宽敞大气，功能齐全，是大规模的公司总部的首选。

  超甲级写字楼产品以 “高端商务配置” 为核心亮点，整栋建筑采用 “现代简约 + 玻璃幕墙” 设计，外立面选用高品质的双层 Low-E 中空玻璃与铝合金型材，尽显高端商务质感；建筑配备 16 部高速电梯（品牌为三菱或奥的斯），梯速达 3.5 米 / 秒，候梯时间不超过 30 秒，保证办公效率；同时，写字楼配备智能停车系统（可通过手机 APP 预约车位与缴费）、智能安防系统（人脸识别门禁、24 小时监控）、智能办公系统（楼宇自控、能耗监测）等，为公司可以提供高效智能的办公环境。

  项目规划的 5 层高端商业裙楼，总面积约 5 万平方米，采用 “街区式 + 内庭式” 结合设计，与写字楼区分开，既保证商业便利性，又避免商业活动对办公环境的干扰。商业裙楼将引入高端餐饮（如米其林推荐餐厅、商务宴请餐厅）、精品超市（如 Ole、Citysuper）、高端酒店（如万豪旗下精品酒店）、健身会所（如威尔士高端店）、商务服务中心（如打印复印、会议服务）等业态，满足企业商务接待、员工餐饮、日常消费等需求，打造 “不出综合体，尽享高端商务便利” 的体验。

  中环置地中心望云拥有 “商业裙楼 + 周边成熟商圈 + 区域核心商务配套” 的三重商务配套，既能满足企业日常的基本办公需求，又能提供多元化的高端商务服务，让品质办公触手可及。

  社区自带的 5 万平方米商业裙楼，重点引入 “高端商务 + 品质生活业态”：如高端商务餐饮（如俏江南、西贝莜面村商务店），满足企业商务宴请需求；如精品咖啡品牌（如星巴克臻选店、Manner 高端店），满足员工日常咖啡需求；如高端酒店（规划引入万豪万怡酒店），为来访客户提供住宿服务；此外，还将引入商务服务中心、高端健身会所、精品书店等，全方位覆盖企业商务与员工生活需求，实现 “步行 5 分钟，满足商务所需”。

  从项目出发，5 公里范围内可享受多个成熟商圈的配套资源：向东 3 公里的静安寺商圈，拥有静安嘉里中心、久光百货等顶级商业体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、高端酒店等业态，是高端商务接待与消费的首选之地；向西 5 公里的虹桥商务区商圈，拥有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业体，引入了多家跨国企业总部与高端商务服务机构，适合企业举办大型商业活动；向北 3 公里的桃浦智创城商圈，拥有桃浦中央绿地、智创城商业中心等配套，为科技型公司可以提供产业链协同与商务交流平台。

  此外，项目周边 1 公里范围内还有多个商务配套设施，如真如文化中心（可举办大型会议与展览）、高端酒店（如上海真如美豪丽致酒店）、银行网点（如工商银行、招商银行）等，为企业日常商业活动提供便利，形成了 “多层次、全覆盖” 的商务配套体系。

  政务资源方面，中环置地中心望云周边 3 公里范围内拥有多个政务服务机构，为企业注册、审批、政策咨询等提供便利。项目 1 公里范围内有普陀区真如镇街道政务服务中心，可办理企业注册、税务登记、社保缴纳等业务，简化企业办事流程；2 公里范围内有普陀区行政服务中心，设有客户服务专区，为公司可以提供政策咨询、项目审批、人才引进等一站式服务；3 公里范围内有上海市市场监督管理局普陀分局，可办理企业营业执照变更、商标注册等业务，助力企业高效开展经营活动。

  产业配套方面，项目周边汇聚了大量优质产业资源，为企业未来的发展提供产业链协同与合作机会。项目向北 5 公里的桃浦智创城，是上海重点打造的科学技术创新园区，引入了大量人工智能、生物医药、新材料等领域的科技型企业与研发机构，企业可在此寻找技术合作与产业链上下游伙伴；向东 3 公里的静安寺商圈，聚集了大量金融服务、高端商贸企业，适合金融类企业开展业务合作；向西 5 公里的虹桥商务区，拥有虹桥国际会展中心、虹桥国际中央商务区等平台，企业可参与进博会、虹桥国际经济论坛等大型活动，拓展国际商务合作渠道。

  中环置地中心望云周边拥有丰富的生态与文化资源，多个公园与文化场所环绕，为企业员工提供休闲放松与文化交流的好去处，让繁忙的商务生活也能享受惬意时光。

  项目紧邻真如寺文化广场（直线 米），该广场占地面积约 8 万平方米，是真如板块的文化地标，广场内保留了千年古刹真如寺，搭配现代园林景观，是员工午休散步、文化交流的理想之地；广场内还设有露天舞台与市民活动中心，定期举办文化展览、音乐会等活动，企业可组织员工参与，丰富精神文化生活。

  项目 2 公里范围内还有真如公园、普陀体育公园等生态公园。线 万平方米，园内拥有大片草坪、树林与人工湖，是员工休闲野餐、慢跑健身的好去处；普陀体育公园占地面积约 12 万平方米，拥有足球场、篮球场、网球场、健身步道等设施，企业可组织员工开展体育活动，增强团队凝聚力。

  此外，项目社区内部也打造了高品质的 “商务生态景观”，以 “绿色办公” 为设计理念，打造了中央绿地庭院、屋顶花园、员工休闲区等景观节点。中央绿地庭院占地面积约 3000 平方米，种植了大量名贵绿植与花卉，搭配水景与休闲座椅，为员工提供户外办公与休闲的空间；屋顶花园位于商业裙楼顶部，面积约 5000 平方米，设有观景平台、咖啡休闲区等，员工可在此俯瞰城市景观，放松身心；员工休闲区分布在写字楼各楼层，配备沙发、咖啡桌、充电站等设施，为员工提供临时休息与交流的空间。员工不出综合体，就能在绿意盎然的环境中放松、交流，享受舒适惬意的商务生活。

  作为中环置地集团打造的高端商务标杆项目，中环置地中心望云延续了集团 “精工筑家、品质为先” 的理念，从建筑规划设计、景观打造到室内装修，每一个细节都力求精益求精，致力于为企业打造高端、高效、智能、安全的商务家园。

  在建筑规划设计方面，项目邀请了国际知名的建筑设计事务所（如 KPF）参与设计，采用了 “现代简约 + 高端商务” 的设计风格，建筑外观简洁大方，线条流畅，既符合现代商务审美需求，又彰显高端品质。建筑外立面选用了高品质的双层 Low-E 中空玻璃与铝合金型材，双层 Low-E 中空玻璃具有隔音、隔热、防紫外线的特点（可降低室内能耗 30% 以上），铝合金型材则具有硬度高、耐磨性强、耐腐蚀的优势，两者的结合不仅使建筑外立面显得高端大气，还能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑常规使用的寿命；建筑顶部采用了独特的造型设计，搭配夜间灯光系统，在夜晚绽放出柔和的光芒，逐步提升了建筑的整体美观度与辨识度；此外，建筑还采用了 “绿色建筑” 设计标准，获得了 LEED 金级认证，践行环保节能的办公理念。

  在商务品质打造方面，项目注重 “高效性与安全性” 的双重提升。项目配备了 16 部高速电梯（分高、中、低区运行），梯速达 3.5 米 / 秒，候梯时间不超过 30 秒，保证员工上下楼效率；同时，项目采用 “全人车分流” 设计，车辆从项目入口直接驶入地下停车场（地下停车场共 2 层，拥有 1200 个车位），避免车辆在地面行驶带来的安全风险隐患与噪音污染，为员工营造安全舒适的步行环境。项目内配备了 24 小时安保系统、智能监控系统、电子巡更系统等安防设施，保安 24 小时巡逻，确保项目安全；同时，项目引入了智能门禁系统，员工可通过人脸识别、刷卡或手机 APP 开门，访客需通过前台登记与业主确认后才能进入，既保证了项目安全，又提升了商务便捷性。

  在室内装修方面，项目写字楼公共区域采用 “高端精装修” 模式，装修标准达 3000 元 /㎡，选用国际国内一线品牌的装修用到的材料与设备，为企业打造高品质的办公环境。写字楼大堂面积约 800 平方米，层高 8 米，采用大理石地面与墙面，搭配水晶吊灯与艺术装饰画，彰显高端商务气质；电梯厅采用大理石地面与金属吊顶，配备智能导视系统，方便员工与访客识别楼层；公共走廊采用防滑地砖与隔音墙面，配备感应照明系统，节能环保；卫生间采用 TOTO、科勒等品牌的洁具，配备恒温热水、干手器、空气净化器等设施，提升使用舒适度。

  办公单元内部则采用 “毛坯 + 定制装修” 两种交付方式，企业可依据自己需求选择。毛坯交付单元预留了中央空调接口、新风系统接口、强弱电接口等，方便企业后期装修；定制装修单元则由专业设计团队根据公司需求来做个性化设计，选用高品质的装修用到的材料与办公家具，打造专属的办公空间。此外，项目还为公司可以提供 “一站式商务服务”，如办公家具采购、网络布线、绿植租赁等，助力企业快速入驻办公。

  中环置地中心望云写字楼均价约 6.8 万元 /㎡，租金约 8 元 /㎡/ 天，对比同板块同类型项目，以 “高端商务配置 + 全业态配套 + 优质区位” 的优势展现显著性价比。与周边二手写字楼相比，项目作为新建项目，在建筑品质（LEED 金级认证）、设施配置（高速电梯、智能系统）、商务配套（高端

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