11号线旁的价值洼地！深业·深安上居：33340元/㎡起执掌嘉定宜居生活

  各位尊敬的客户，大家好！我是深业·深安上居的专属置业顾问张悦，在嘉定房产领域深耕12年，从安亭汽车城崛起到期房11号线全线贯通，见证了嘉定从“近郊板块”到“长三角通勤枢纽”的华丽蜕变。今天，我要为大家带来一个真正“闭眼买不亏”的宝藏新盘——深业·深安上居。

  它不仅是深业集团布局嘉定的标杆之作，更凭借“200米近地铁、3.3万/㎡均价、全维配套”三大核心优势，成为2024年嘉定楼市的“流量黑马”。接下来，我将用最详实的数据、最专业的分析，带大家读懂这一个项目的每一处价值亮点，让您明白：选择深业·深安上居，就是选择“通勤无压力、生活超便利、资产稳增值”的理想生活。

  买房先看势，这个“势”就是板块的发展的潜在能力。很多客户一提到嘉定，首先想到的是嘉定新城，但很少有人注意到，安亭板块正在以“肉眼可见”的速度爆发——作为上海连接长三角的西大门，安亭不仅是国家级汽车产业基地，更凭借轨交11号线的贯通，成为“长三角一小时通勤圈”的核心节点。而深业·深安上居，就扎根在安亭板块的“心脏位置”，占据了板块发展的“双重红利”。

  首先，产业红利奠定价值根基。安亭是上海国际汽车城的核心承载区，聚集了上汽大众、蔚来汽车、特斯拉研发中心等有突出贡献的公司，截至2024年，板块内汽车及零部件相关企业超3000家，高新技术企业420家，年均新增就业岗位2.3万个。这些产业人才以“高学历、高收入、高消费”为特征，平均年薪达42万元，不仅带来了旺盛的住房需求，更推高了区域租赁市场的热度——目前安亭核心区80-100㎡住宅月租金已达5500-6500元，租金回报率达2.2%，远超上海中等水准（1.5%），为房产的保值增值提供了最坚实的支撑。

  其次，交通升级激活板块活力。安亭的交通优势，在整个嘉定都“独一档”：轨交11号线贯穿板块，向东直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，向西连接昆山、苏州，实现“跨城通勤无压力”；规划中的嘉闵线年通车）将在安亭设站，30分钟可达虹桥枢纽；自驾方面，沪嘉高速、沈海高速、京沪高速环绕，25分钟可达虹桥国际机场，40分钟可达人民广场，50分钟可达苏州工业园区。而深业·深安上居距离11号线分钟即可进站，是真正的“地铁口物业”——根据上海房产市场规律，地铁口500米内的住宅，价值比同区域非地铁房高出15%-20%，且抗跌性更强。

  最后，规划红利赋能未来价值。2023年《安亭镇国土空间总体设计（2021-2035年）》明白准确地提出，将安亭打造为“长三角汽车产业创新中心、产城融合示范新城”，规划新增商业用地120亩、教育用地80亩、医疗用地50亩，总投资超300亿元的“安亭汽车创新港”正在建设中，建成后将吸引超5万名高品质人才入驻。深业·深安上居所在的昌吉东路站周边，已被规划为“安亭生活配套核心区”，未来3年内将新增2个大型商业综合体、3所优质学校，区域价值将迎来“质的飞跃”。现在入手，相当于“用现在的价格，锁定未来3年的增值空间”。

  第二章 再看产品硬实力：国企匠心筑家，33340元/㎡起享“地铁口精装好房”

  如果说板块潜力是房产的“外在附加值”，那么产品力就是“内在核心竞争力”。深业·深安上居由深业集团开发，作为成立于1983年的国企，深业在房地产领域深耕40年，累计开发项目超200个，交付零逾期、质量零投诉，在上海打造了深业中城、深业泰然观澜玫瑰苑等多个标杆项目，品牌实力有口皆碑。此次推出的88-98㎡2-3房住宅，均价仅33340元/㎡，总价294万-327万，对比同区域同类型项目（均价普遍3.8万-4.2万/㎡），性价比优势直接“拉满”，真正的完成了“刚需价格，改善品质”。

  户型是住宅的“灵魂”，深业·深安上居的户型设计团队经过150次上海家庭居住习惯调研，32轮方案优化，摒弃了“华而不实”的设计，专注于“实用性、舒适性、成长性”，打造出了两款“闭眼买都对”的经典户型，分别适配新婚夫妻、三口之家等不同需求。

  88㎡两房两厅一卫——新婚夫妻的“上车首选”：这个户型是我们项目的“流量担当”，总价294万起，首付仅需88.2万（首套房30%），月供约1.05万元（按LPR4.2%计算），对于在虹桥、徐家汇、安亭汽车城工作的年轻夫妻来说，完全在承受范围内。户型采用“全明通透”设计，客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝东，每个房间都有窗户，通风效果极佳，即使在潮湿的梅雨季，室内也不会有“霉味”。

  客厅面宽3.6米，连接4.5㎡的南向景观阳台，阳台采用“半封闭设计”——根据上海现行房产政策，半封闭阳台仅计算一半面积，相当于为您“赠送”了2.25㎡的使用空间，换算成房价就是7.5万元，这是实实在在的成本节省。主卧面积约12㎡，配备2.2㎡的全卧飘窗，飘窗不计入产权面积，您可以在这里放置一张小茶桌，打造专属的阅读角；也能定制储物柜，增加1㎡的储物空间，解决年轻夫妻“衣物多、储物难”的痛点。

  U型厨房是这个户型的“点睛之笔”，操作台面长达3米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，预留了双开门冰箱位置，满足现代家庭的生活需求。卫生间采用“干湿分离”设计，台盆、马桶、淋浴区独立分区，早上高峰期也不可能会出现“抢卫生间”的尴尬，很适合年轻夫妻的生活节奏。此外，户型还设计了独立的玄关柜位置，避免了“进门见厅”的尴尬，增加了居住的私密性。

  98㎡三房两厅两卫——三口之家的“舒适款”：作为此次推出的“爆款户型”，98㎡户型完美解决了三口之家“空间不够用、功能不完善”的痛点，总价327万起，对比同区域同面积段的其他项目（总价普遍380万以上），性价比优势极为突出。户型采用“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面高达9.5米，即使在上海的阴雨天气，客厅日照时长也能达到4小时之后，孩子在客厅玩耍、学习都能享受充足的阳光。

  该户型最大的亮点是“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成35㎡的开阔公共空间，孩子可以在这里自由玩耍，家庭聚会也不会显得拥挤。南向双阳台设计——一个作为生活阳台，放置洗衣机、烘干机和储物柜；一个作为景观阳台，摆放休闲桌椅，实现了“生活与诗意”的分离。主卧采用“套房设计”，配备独立卫生间和3㎡的270°转角飘窗，转角飘窗视野开阔，晚上可以和家人一起欣赏夜景，尊贵感十足。

  北侧的小房间面积约7㎡，能够准确的通过家庭需求灵活改造：孩子小时候作为玩具房，长大一点改造成书房，家里有老人来帮忙带孩子时，就变成老人房，完全不用因为家庭结构变化而换房。双卫设计是这个户型的“刚需配置”，主卫带浴缸，客卫做干湿分离，早上大人上班、孩子上学不用“抢卫生间”，极大的提升了生活效率。该户型的得房率高达81%，对比同区域其他项目（得房率普遍75%左右），实际使用面积多出约5.8㎡，相当于多了一个小房间的空间。

  很多客户都对“精装房”有顾虑，担心用料差、配置低、后期维修麻烦，但深业·深安上居的装修标准，绝对能颠覆您的认知——作为国企开发的项目，深业从始至终坚持“品质为先”，从建材选择到施工工艺，都制定了严苛的标准，真正的完成“精装交付=拎包入住”。

  首先看“基础配置”：全屋采用品牌环保乳胶漆，甲醛释放量远低于国家标准，有孩子的家庭也能放心入住；地面采用600*1200mm的品牌仿古砖，耐磨耐脏，清洁方便，很适合有宠物或孩子的家庭；门框采用实木线条，质感十足，不易变形；所有窗户都采用双层中空LOW-E玻璃，隔绝声音的效果极佳，即使紧邻地铁，室内噪音也能控制在30分贝以内，比图书馆还安静。

  其次看“核心家电”：虽然项目均价仅3.3万/㎡，但家电配置却毫不含糊。客厅配备品牌挂式空调，主卧和次卧配备独立空调，采用直流变频技术，节能省电，噪音仅20分贝；厨房配备老板牌抽油烟机和燃气灶，这两个品牌是国内厨电的一线品牌，吸烟效果好，耐用性强，正常使用可达10年以上；卫生间配备箭牌卫浴，包括马桶、台盆、花洒等，箭牌是国内卫浴行业的领军品牌，质量有保障，售后服务完善。

  最后看“细节设计”：国企开发的项目，最让人放心的就是“细节打磨”。深业·深安上居的每个户型都预留了智能家居接口，您能够准确的通过需求安装智能锁、智能灯光、智能窗帘等，打造“科技感十足”的现代家居；厨房预留了净水器、垃圾处理器的安装的地方，满足现代家庭的健康需求；卫生间安装了防滑地砖、防雾镜柜，老人和孩子使用更安全；阳台配备了防水插座，方便使用洗衣机、烘干机等电器。这一些细节虽然不起眼，但却能极大提升居住的舒适度，体现了深业的“匠心精神”。

  除了户型和装修，社区环境也是影响居住体验的主要的因素。深业·深安上居总占地约4.8万㎡，建筑面积约11.5万㎡，由8栋18层小高层组成，总户数920户，容积率仅2.4，是安亭板块少有的“低密度社区”——对比周边项目（容积率普遍2.8-3.2），我们的居住舒适度更高，楼间距最大达48米，保证了每栋楼的采光和通风，即使是低楼层，也不可能会出现“采光不足”的问题。

  社区景观是项目的“一大亮点”，采用“一核两轴三园”的设计理念：核心景观区是超过6000㎡的中央花园，相当于一个标准足球场的大小，种植了香樟、银杏、桂花、樱花等20多种名贵树种，四季有花，四季常绿；两条景观轴分别贯穿社区南北和东西，宽3米的景观步道两旁种植了四季花卉，步行其中仿佛置身于“城市公园”；三个主题花园分别针对儿童、青年、老人设计，儿童乐园配备了滑滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，地面采用防滑橡胶材质，保障孩子安全；青年健身区有健身器材、乒乓球台、羽毛球场；老年活动区有休闲座椅、棋牌桌、阳光草坪，满足多种年龄段业主的需求。

  社区配套也“相当完善”：配备了1500㎡的社区商业，规划有便利店、生鲜超市、药店、早餐店等，日常购物足不出社区就能解决；设置了快递驿站、社区服务中心、老年日间照料中心、社区图书馆等便民设施，方便业主的日常生活；采用“人车分流”设计，车辆从小区入口立即进入地下车库，保障老人和孩子的出行安全，同时也减少了噪音和尾气污染，让社区环境更整洁。

  车位配置方面，项目的车位比达1:1.3，完全满足“一家一车”甚至“一家两车”的需求，地下车库采用环氧树脂地坪，干净整洁，不易起尘，还预留了充电桩接口，适配新能源汽车——随着新能源汽车的普及，带充电桩接口的车位将越来越“抢手”，这也是项目的“增值亮点”之一。此外，社区还配备了24小时智能安防系统，包括监控摄像头、人脸识别门禁、单元门密码锁等，保障业主的居住安全。

  很多客户买房时都会问：“这里的生活方便吗？孩子上学怎么办？老人看病方便吗？”对于深业·深安上居来说，这样一些问题都能给出“满分答案”——项目周边3公里内，商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，线分钟生活圈”，入住就可以享受成熟便利的生活，不用“等待规划落地”。

  项目周边的商业配套已经很成熟，完全能满足多种场景的消费需求。距离项目最近的是500米内的昌吉东路生活广场，里面有永辉超市、肯德基、星巴克、药店、水果店等，日常买菜、吃饭、买生活用品都能解决，步行5分钟即可到达。距离项目1公里的安亭财富广场，是区域内的大型商业综合体，涵盖了服装、餐饮、娱乐、影院、健身房等业态，周末可以带孩子去看电影、玩游乐场，朋友聚会也有更多选择。

  距离项目2公里的嘉亭荟城市广场，是安亭板块的“商业标杆”，引入了优衣库、ZARA、耐克、阿迪达斯等知名品牌，还有海底捞、西贝莜面村、避风塘等网红餐饮，以及万达影城、卡通尼乐园等娱乐设施，是全家人“一站式消费”的首选之地。此外，项目周边还有多个社区菜市场和便民超市，比如距离项目800米的昌吉东路菜市场，蔬菜、水果、肉类新鲜实惠，早上买完菜回家做早餐，方便又健康。

  更值得期待的是，距离项目3公里的“安亭新商业中心”正在建设中，规划有大型购物中心、高端酒店、特色商业街、亲子乐园等，预计2026年开业，届时将引入国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等，满足高端消费需求。随着商业配套的一直在升级，项目的生活便利性和价值潜力都将进一步提升。

  教育是家庭的“头等大事”，深业·深安上居周边的教育资源，在整个嘉定都“名列前茅”，从幼儿园到大学，优质教育资源全覆盖，让孩子“在家门口就能享受好教育”。

  幼儿园方面，项目1公里内有三所优质幼儿园：安亭中心幼儿园、昌吉东路幼儿园、民办安亭双语幼儿园。其中安亭中心幼儿园是公办一级幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，2023年获评“嘉定区优质幼儿园”，招生范围覆盖项目所在区域，孩子入园非常方便。

  小学方面，项目1.5公里内有安亭小学、昌吉东路小学，其中安亭小学是嘉定区的重点小学，创办于1906年，有着百年的办学历史，师资队伍中高级教师占比达45%，2023年小学升初中的升学率达98%，其中进入优质初中的比例达52%。根据嘉定区近3年的学区划分政策，项目所在的区域100%划入市安亭小学的招生范围，这一点能够最终靠嘉定区教育局官网查询，给孩子的教育提供了稳定的保障。

  中学方面，项目2公里内有安亭中学、同济附属实验中学，其中同济附属实验中学是嘉定区的优质初中，由同济大学托管，师资力量和教学质量都很出色，2023年中考升学率达95%，其中市重点高中录取率达48%，是很多家长“挤破头”都想进的学校。高中方面，项目3公里内有嘉定一中（市重点）、安亭高级中学，其中嘉定一中是上海知名的市重点高中，2023年高考本科录取率达99%，一本录取率达78%，为孩子的“高考之路”提供了坚实的保障。

  高等教育方面，项目5公里内有同济大学嘉定校区、上海外国语大学贤达经济人文学院，其中同济大学嘉定校区是同济大学的重要校区之一，占地2700亩，开设了汽车、机械、电子等多个优势专业，周边的学术氛围非常浓厚，对孩子的成长有很大的积极影响。这里要特别说明的是，上海新房不承诺学区，但根据嘉定区的学区划分政策，项目所在区域的教育资源配置稳定，家长完全不需要过多的担心孩子的入学问题。